Of je nu wilt huren of kopen, hangt af van je specifieke wensen en behoeften, of je een plek nodig hebt voor korte of lange termijn, en je financiële gezondheid.
Hoewel het kopen van een huis gepaard gaat met de zekerheid van eigendom, brengt het ook onroerendgoedonderhoud en onvoorziene kosten met zich mee, mocht er iets kapot gaan.
Als je geïnteresseerd bent in een vastgoedinvestering tijdens deze huizenmarkt, dan moet je op de hoogte zijn van de voor- en nadelen van huren versus kopen van een huis. Dit artikel loodst je erdoorheen, dus blijf zeker lezen.
Voordelen van het huren van een huis
Als je op zoek bent naar een huis, is huren een geweldige optie. Hoewel je meestal je eerste en laatste maand huur vooraf moet betalen (borg), is het aanzienlijk minder duur dan het kopen van een huis.
Huren is ook ideaal als je niet zeker weet waar je wilt settelen.
Misschien ben je van plan om voor werk te verhuizen. Of misschien ben je single en wil je een plek alleen voor jezelf. Dit maakt huren ideaal terwijl je uitzoekt waar je permanent wilt wonen.
Huren is ook een goede optie als je veel voor werk reist en niet vaak thuis bent. Omdat er weinig tot geen onroerendgoedonderhoud is (afhankelijk van het type woning dat je huurt), kun je dagen of weken weg zijn. Eigendom vereist woningonderhoud, wat mogelijk minder ideaal is voor bepaalde personen.
Nog een enorm voordeel van het huren van een huis is dat als er iets kapot gaat, je je huisbaas kunt bellen om het te laten repareren. Als je een huis bezit en je ketel gaat kapot, kun je duizenden euro's kwijt zijn. Met een huurwoning draait je huisbaas op voor de kosten.
Bovendien zijn sommige huurwoningen inclusief verwarming en warm water in de lease, wat je geld kan besparen.
Nadelen van het huren van een huis
Hoewel het huren van een huis veel voordelen heeft, zijn er ook nadelen om rekening mee te houden.
Ondanks dat je geld bespaart op onderhoud, betaal je voor een huurwoning die je nooit zult bezitten. Dat geld gaat naar je huisbaas en je zult er geen eigen vermogen door zien.
Huisbazen zijn ook streng met hun huurwoningen. Als je een huisdier hebt, staat je huisbaas het misschien niet toe. Veel huisbazen zijn ook niet comfortabel met het aanpassen van je huurwoning en zullen bijvoorbeeld verf verbieden.
Als je bijvoorbeeld een appartement huurt, loop je het risico dat er een komen en gaan is van buren. Hierdoor is het moeilijk relaties op te bouwen en je onderdeel te voelen van een gemeenschap.
Voordelen van het kopen van een huis
Als je een huis wilt kopen, zul je merken dat er veel voordelen zijn aan vastgoedinvesteringen.
Ten eerste gaat het kopen van een huis gepaard met financiële stabiliteit. In tegenstelling tot huur, die elk jaar kan stijgen (afhankelijk van de voorwaarden en de duur van je lease), blijft je hypotheek hetzelfde als je kiest voor een hypotheek met een vaste rente.
Afhankelijk van hoeveel geld je als aanbetaling doet voor je nieuwe huis, kun je zelfs minder uitgeven dan aan je maandelijkse huur. En terwijl je je hypotheek aflost, zul je vermogen opbouwen in je huis, vooral als de vastgoedprijzen stijgen.
Belastingvoordelen zijn nog een pluspunt voor huiseigenaren. Als je een eerste huis koopt, verbeteringen aan je huis aanbrengt en verzekeringsclaims hebt, kun je volgende keer dat je aangifte doet belastingvoordeel krijgen.
Afgezien van de financiële voordelen van het bezitten van een huis, is er een gevoel van vastigheid en stabiliteit. Je bezit je huis, dus je hoeft je geen zorgen te maken over waar je volgende naartoe verhuist of je huisdieren welkom zijn.
Als huiseigenaar kun je bepalen welke kleur je bijvoorbeeld je muren verft, terwijl veel huisbazen niet eens willen dat je spijkergaten in de muren maakt.
Nadelen van het kopen van een huis
Hoewel het kopen van een huis geweldige voordelen biedt, zijn er bepaalde nadelen. Zo heb je bijvoorbeeld geen huisbaas om op terug te vallen als er iets kapotgaat (en dat gebeurt altijd). De kosten zijn volledig voor jou.
Als je een vrijstaand huis koopt, heb je ook onroerend goed te onderhouden. Als je investeert in een appartement, hoef je misschien geen onroerend goed te onderhouden. Onroerendgoedonderhoud kan kostbaar en tijdrovend zijn, van sneeuw- en bladruiming tot dakgootonderhoud, tuinaanleg en gazononderhoud, om er maar een paar te noemen.
Nog een nadeel van het bezitten van een huis is als je een nieuwe baan vindt en moet verhuizen. Het is niet zo eenvoudig als het annuleren van een lease (als je een clausule hebt voor vroegtijdige beëindiging). Je moet je huis te koop zetten, je huis laten zien, en vervolgens tegelijkertijd kopen en verkopen wanneer je weer gaat verhuizen.
Het afsluiten van een hypotheek bij bunq
Als je een huis wilt kopen, kun je dat doen met bunq. bunq biedt een selectie van hypotheekopties, elk specifiek voor jouw behoeften.
Annuïteitshypotheken stellen je in staat om elke maand een vast bedrag te betalen. Deze betaling bestaat uit rente en aflossing.
Wanneer je begint met het aflossen van je hypotheek, zal je rente aanvankelijk hoger zijn dan de aflossing. Dit keert echter om richting het einde van je hypotheek.
Je profiteert ook van hoge belastingvoordelen aan het begin van je hypotheektermijn. Dit betekent dat de huisvestingskosten geleidelijk toenemen gedurende de looptijd van je termijn.
Lineaire hypotheken stellen je in staat om gedurende de looptijd van je hypotheekmaandelijks hetzelfde bedrag te betalen. Je kunt echter verwachten dat de belastingvoordelen afnemen. Maar aan de andere kant betaal je minder rente naarmate het bedrag van je hoofdsom afneemt.
Er zijn nog andere opties zoals aflossingsvrije hypotheken. Je kunt verwachten dat je gedurende de hele termijn rente betaalt. Dit kan fiscaal aftrekbaar zijn.
Hoewel je maandelijkse betalingen redelijk laag zullen zijn, is aflossing vereist wanneer je termijn afloopt, dus je moet je er tijdig op voorbereiden.
De huizenmarkt van vandaag
Als je vandaag op de huizenmarkt een huis wilt kopen of huren, is het het beste om je financiën te overwegen en de beslissing te nemen die het beste bij je past. Als je tijdelijk wilt huren voordat je een huis koopt, kun je dat doen terwijl je spaart voor een aanbetaling.
bunq kan je helpen bij al je hypotheekbehoeften. We helpen je een adviseur te vinden zodat je het bezitten van een huis werkelijkheid kunt maken.
